Gayrimenkul Pazarlama

Gayrimenkul Pazarlama

Mülk Sahiplerinin gayrimenkullerini en hızlı ve en yararlı sonuçlar elde edecek potansiyel alıcı ve kiracıları bulmak için etkin bir pazarlama akışı yaparak güven ve huzur veren, işlemlerin her yönüyle mülk sahibine danışmalık yaparak sonuçlandırıyoruz.

Kiralama Yönetimi

Kiralama Yönetimi

Biz Her ne kadar elektronik bir dünyada yaşasakta gerçekte anlaşmaları etkili kılan kağıt ve mürekkeptir , Etkili Gayrimenkul ve Varlık Yönetimi yaratmak için gereken, yasal belgelerin doğru ve kanunlara uygun olması gerekir. Bu hassasiyet ile bir çok mülkün kiralanma süreçlerini yönetmekteyiz.

Mülk Sahibi Temsilciliği

Mülk Sahibi Temsilciliği

Pazarlama stratejisinin uygulanması, * Satış , Kiralama stratejisinin hazırlanması * Gerekli diğer belgelerin, kira sözleşmesi hazırlık aşamasında danışmanlık, * Potansiyel kiracılar ve onların mali ve kiralama beklentilerinin saptanması, * Kiralama sırasında danışmanlık, * Kiralama sırasında yatırım tanıtımı,

Aracılık Hizmetleri

Aracılık Hizmetleri

Ticari Emlak Danışmanlığı dünyanın dört bir yanında finans, hukuki, siyasi, stratejik , bölgesel ve ekonomiyi kucaklayan, bilgi odaklı iş modeli haline gelmiştir. Aracılık ekibimiz İstanbul Genelinde hizmet vermektedir

Hukuk Birimi

Hukuk Birimi

Hukuki sorunlarla karşılaştığınızda; sorunun çözümü için gerekli olan hukuki yolların izlenmesinde destek olunması, Gerekli mevzuatın sağlanması, Müşterilerimizin hukuksal temelde bilgilendirilmeleri, Dava , İcra , icra takip formlarının hazırlanarak tüm süreçlerde destek oluyoruz.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiralama Rehberimizi Detaylı bir Şekilde İnceleyiniz.

Kiralık Mülkünüz Mü Var ?

Kurumsal Amacımız

Kurumsal Amacımız

10 Yıldır Ofis ve Residence projelerinde, pazar odaklı kurumsal çözümler ile objektif danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Amacımız Kesintisiz Müşteri Memnuniyeti Sağlamaktır.

Bize Ulaşın

Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Konu Başlıkları

Kira Sözleşmeleri

Her Bir Kira Sözleşmesi İmzası İle Bir Şirket Yaklaşık 5 Veya 1o Yıl Gibi Uzun Bir Süre İle Yüksek Tutarlı Kira Bedelleri Ödeme Yükümlülüğü Altına Girmekte Ve Aynı Zamanda Mağaza Dekorasyonu, Çalışan İstihdamı, Ürün Stoklama Gibi Bir Çok Yatırım Maliyeti Yüküne Katlanmaktadır. Gerek Yatırım Maliyeti Gerek İse De Yüksek Tutarlı Kira Bedelleri Sebebi İle Kira Sözleşmelerinin Doğru Bir Şekilde Kaleme Alınması Ve Dikkatli Bir Şekilde İncelenerek Müzakere Edilmesi Gerekmektedir.

Taraflar – Kiralama Yetkisi

• Kiralanan Taşınmazın Kime Ait Olduğu Öncelikle Sorgulanmalıdır. • Kiralayanın Kiralama Konusunda Yetkisi Olup Olmadığına İlişkin Belgeler İncelenmelidir. • Kiralanan Yere Ait Güncel Tapu Kaydı, Tapu Kaydındaki Maliklerden Birinin Vefat Etmiş Olması Halinde Veraset İlamı, Kiralayanı Temsilen Bir Kişi Kiralama Yapıyor İse Vekaletname Belgesi, Tüzel Kişiler İçin İmza Sirküleri, Gerçek Kişiler İçin İmza Beyannamesi Ve Kimlik Bilgileri Kontrol Edilmelidir. • Tapu Resmi Senedinin Taşınmazın Güncel Mülkiyet Durumunu Yansıtmadığını Ve Var Olan Takyidatları Göstermediğini Belirtmek İster, Her Bir Sözleşme Aşamasında Güncel Tapu Kaydının İncelenmesini Önemle Tavsiye Ederiz. • Kiralayan Tarafa İlişkin Bu Belgeler Sözleşmeye Ek Yapılarak Taraflarca İmzalanmalıdır.

İmar – İskan Ve Çalışma Ruhsatı

• Kiralanan Yer’e Ait İmar Durum Belgesi İncelenmeli Ve Hatta Mümkün İse Belediye Nezdinde Gerekli Sorgulamalar Yapılmalıdır. • Kiralanan Yer’in Sit Alanı, Anıtlar Kurulu İzni Gerektiren Durumları Olup Olmadığı, Ticari-Konut Bölgesinde Yer Alıp Almadığı Ayrıca İncelenmelidir. • Kiralananın Yapı Kullanım İzin Belgesi Olup Olmadığı İncelenmelidir. Yapı Kullanım İzin Belgesi Olmayan Taşınmazlarda Çalışma Ruhsatı Alınamadığı Unutulmamalıdır. • Çalışma Ruhsatı Olmaksızın İşyerinin Açılması Durumunda İdari Birimlerce İşletmenin Kapatılabileceği Ve Cezai İşlem Uygulanabileceği Unutulmamalıdır.

Ortak Giderler

• Ortak Gider Kapsamı : Ortak Gideri Oluşturan Kalemler Tek Tek Yazılmalıdır. Ortak Gideri Oluşturan Bu Kalemler Dışında Kiracıya Ortak Gider Ödeme Yükümlülüğü Getirilemeyeceği Düzenlenmelidir. (Kapsam Açısından Cap) Çalışmamız Ekinde Bulunan Listede Hangi Giderlerin Ortak Gider Olarak Kiracılardan Talep Edilebileceği Hangi Giderlerin Talep Edilemeyeceği Detaylı Olarak Sizlere Sunulmuştur. Sözleşmelerde Sayma Yöntemi İle Ortak Gider Olarak Kiracıya Yansıtılacak Ve Yansıtılmayacak Giderleri Düzenlemeniz Tavsiye Edilmektedir.

Kira Sözleşmesinin Devri

• Kira Sözleşmesinin Devri, Sözleşme Taraflarından Birinin Değişmesi Anlamına Gelmektedir. Bu Durum Kiraya Veren’in Kabul Ve Onayına Bağlıdır. • Uygulamada, Kiracının Hissedar Yapısındaki Değişiklikler De Sözleşme Devri Olarak Yorumlanmakta Ve Yasaklanmaktadır. • Hissedar Yapısındaki Değişikliklerin Kiralayana Fesih Hakkı Sağlamaması Yönünde Sözleşmeye Madde Eklemenizi Tavsiye Ederiz. • Kiracı Şirket Ana Faaliyet Konusunu Değiştirmediği Sürece Dilediği Şekilde Hisse Devri Yapabilmelidir

Teslim Şartları Ve Teslim Tutanağı

• Kira Sözleşmesi, Kiralanan’ın Ne Şekilde Kiracıya Teslim Edilmiş Olduğunu Çok Net Bir Şekilde Ortaya Koymalıdır. • Teslim Anında Kiralanan’ın Hangi Durumda Olduğu Sözleşmede Ayrı Bir Madde Olarak Düzenlenmeli Ve Teslim Anında Kiralanan’ın Durumunu Belgeleyen Fotoğraf Ve Benzeri Dokümanlar Kira Sözleşmesinin Bir Eki Olarak İmzalanmalıdır. • Teslim Muhakkak Suretle Yazılı Teslim Tutanağı İle Yapılmadır. • • Bu Taahhüde Aykırılık Yüksek Tutarda Cezai Şart Ödenmesine Sebep Olabilmektedir. • Bu Nedenle, Teslim Şartları Oluşmadığı Sürece Kiralanan Teslim Almaktan İmtina Edilmelidir.

İletişim & Ulaşım

Telefon
E-Posta
info@sinerjiticarigayrimenkul.com
Adres
Merkez Mahallesi Akar Caddesi İTower Plaza No:3 K:9 No:61 Şişli / İSTANBUL

Referanslar

SAMSUNG
Bu site, Bulut Web Site Logo Web Tasarım Sistemi kullanmaktadır.